Descripción
La oportunidad de inversión se basa en la adquisición del complejo multifamiliar Addison en el submercado de Plainsboro en Princeton Meadows, New Jersey. Consiste en un activo multifamiliar de 440 unidades Clase B+, con jardines y amenities, y una superficie rentable de 31.389 m2. El mix de unidades cuenta con studios y departamentos de uno y dos dormitorios.El 95% de las viviendas están rentadas, lo cual marca una alta demanda del producto. El 85% de las unidades ya han sido totalmente remodeladas a nuevo. El plan de negocios consiste en la renovación completa de las unidades restantes, además de construir un nuevo centro comunitario, estacionamientos y realizar mejoras en todos los espacios comunes, lo cual generará una valorización de toda la propiedad. Estas mejoras serán capitalizadas con el aumento de los valores de alquileres que actualmente se encuentran por debajo de los valores del mercado.
Tú inversión en números
30-36%
Rentabilidad total estimada
10.000 dólares
Ticket Mínimo
3 años
horizonte de inversión
*Estas estimaciones son producto de un exhaustivo análisis del mercado actual basado en datos pasados que no significan rendimientos futuros.
Ubicación estratégica
El proyecto multifamiliar Addison está a 10 minutos de la prestigiosa Universidad de Princeton y del centro de Princeton, en el estado de New Jersey.
Tiene fácil acceso a una gran variedad de comercios, centros gastronómicos y oficinas tales como Palmer Square. Está a menos de 16km del centro comercial al aire libre Quakerbridge Village anclado por Cotsco y del Mercer Mall con
comercios minoristas tales como Applebee´s, Cheescake Factory, H&M, JC Penny, entre otros.
La propiedad tiene excelentes accesos por localizarse a 13 minutos de la I-95, principal autopista interestatal que une norte y sur de la costa oeste de EEUU,y de la Ruta #1 que da acceso a Filadelfia y a varios municipios de New Jersey.
Se encuentra a menos de 8 km de la estación de trenes de Princeton que ofrece servicios directos tanto a New York como a Filadelfia en aproximadamente una hora.
Aspectos relevantes del proyecto
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Sólido mercado laboral: La región cuenta con una fuerte presencia de empresas farmacéuticas y de ciencias de la vida, lo que genera una alta demanda de viviendas por parte de profesionales altamente calificados.
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Baja tasa de vacancia: La tasa de vacancia en el área se mantiene consistentemente baja, lo que indica una alta demanda de viviendas y una baja oferta.
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Excelente calidad y amenities: El complejo cuenta con una variedad de comodidades, como gimnasio, piscina, áreas verdes y seguridad 24/7, lo que lo hace atractivo para los residentes.
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Potencial de crecimiento: El hecho de que el 85% de las unidades haya sido renovado y que los alquileres actuales estén por debajo del valor de mercado, ofrece una oportunidad para aumentar los ingresos y obtener una mayor rentabilidad.
Un complejo con gran valor
Addison actualmente es un multfamily clase B +. Cuando finalice el proceso de renovación de las unidades, todas las viviendas quedarán como se ve en estas imágenes. Actualmente, los alquileres están un 20% por debajo del promedio de mercado. La excelente ubicación del complejo, junto con una fuerte demanda de renta de familias con buenos empleos y salarios acordes, hace que los fundamentos de valorización de la propiedad, así como el incremento del flujo de fondos, sean muy sólidos.
